港片：胜男，我真的是卧底 第362章 偶遇

如今房价较低，这些剧院值得收购。吴耀祖赞同此建议，你挑选剧院时，不应只关注地段，而是能否开设商场，影院人流密集，与商店结合有助于提升销售额。

明白了。林安邦了解老板的布局，知道需配合整体规划。

吴耀祖继续对霍建宁嘱咐道：建宁，完美文化公司交由你负责，我已经通知霓虹的完美株式会社，在霓虹推广所有完美文化的作品，尽快完成搬迁，最迟两个月内将印刷厂运转起来。

霍建宁事务繁忙，柴湾地块需合理规划，装修厂房、购置设备、招募员工，事无巨细都得经手，但他乐于承担这样的忙碌。

安排完两家子公司的人员调动，接下来是酒店与连锁店。

会议再次开启后，吴耀祖对张冠伦说：张生，酒店虽换了名称，调整了品牌策略，职务稍作变动，但全体员工的薪酬福利保持不变，总公司不会干预酒店运营，一切仍由你决定。

我接受安排，张冠伦的权力并未削减，未提出异议。

吴红玲同样表明立场，吴耀祖委任她为完美梦之店运营总监，她欣然接受。

此外，她还担任完美文化筹备组组长，负责指挥协调完美文化公司搬迁至柴湾工业大厦的相关事宜。

中午十二点半，首次联合会议圆满结束。

金利宝的金心大厦仅有二十八层。

位于中环皇后大道附近，算是一栋较为低矮的建筑。

这并不奇怪，毕竟金利宝置业巅峰时期市值不过约13亿港币。

股灾后，市值最低时曾跌至四亿多。

按当前行情估算，其净资产价值大约为5.6亿港币。

这样的规模，在港岛的房地产企业中属于中小型企业。

公司最值钱的资产正是这栋仅二十八层的金心大厦。

前年时，它的价值至少达到四亿。

如今若出售，也只能卖到1.6亿港币左右。

整座大厦共二十八层，其中二十层已全部出租作写字楼用途。

剩下的八层则被金利宝置业用作总部。

金心大厦每层面积约8500平方英尺，即约800平方米。

八层总部总面积约6000多平方米。

过去作为金利宝置业总部，如此宽敞的空间极为奢华。

现在作为完美集团的临时总部，也足够使用。

吴耀祖计划清退所有租户，结算完毕后将大厦改名，留作自用。

联合会议结束后，吴耀祖于顶层董事长办公室与吴红玲交谈。

此前提到，吴耀祖有意在此时抄底港岛楼市。

他对港岛未来四十年的发展充满信心，而今年恰逢楼市低迷期。

此时不行动，将来就失去机会了。

金利宝主营商业地产，实则为一家房地产公司。

该公司扎根港岛已逾十年，积累了不少人脉与资源。

吴耀祖计划借助这些资源，低价购入港岛的优质房产。

同时，他也想购置一处属于自己的宅邸。

过去，他一直住在半岛酒店顶层的套房。

收购美丽华之后，搬入了美丽华酒店。

换言之，自把旧居让给周慧慜一家后，他至今未拥有自己的住宅。

吴耀祖的目标不仅是普通的楼宇，而是豪宅。

在此时购置豪宅，亦是一种投资。

当时几百万港币的豪宅，几年后很容易翻数倍。

港岛的豪宅区约有 * 处，如太平山顶、半山、浅水湾、石澳、铜锣湾等。

最尊贵的位置当属太平山顶，俗称“山顶”，海拔552米，为**岛的最高点。

因其地理位置象征着香江，自古便是高端人士的专属区域。

1930年前，甚至有华人不得上山的禁令。

港督别墅便坐落于此。

如今，山顶仍是权贵聚居之地。

太平山顶之下，其余豪宅区也相差无几。

只是对内地人而言，可能只熟悉浅水湾和半山。

这是因为这两个区域常有明星居住，较为人熟知。

但这并不代表它们比港岛其他豪宅更奢华。

除山顶豪宅因购置条件复杂且需机遇而难以获得外，吴耀祖不太青睐浅水湾和半山，因其靠近市区喧嚣地带。

骑行片刻便抵达繁华市中心，这里没有特别的通行限制，任何人都能随意前往两处豪宅区外闲逛。

他更偏爱大浪湾。

大浪湾位于石澳，与浅水湾同样依海而建。四五十年前，这片土地被英国人视为风水宝地，选定为定居之所。

这些英国人多为各大财团高管，因此此地被称为“大班屋”。

该区域皆为独栋别墅，共计二十多座。

每栋别墅占据一座山头，尽览海景，四周树林与悬崖环绕，保障了极高的私密性和安全性。

类似山顶豪宅区，这里的房产并非仅凭财力可得，还需身份加持。

有意购置者需提前申请，经社区委员会资格审核及现有业主同意后方可成为业主。

在平行时空评选的亚洲十大超级豪宅中，此地便占两席。吴红玲凭借自身能力，在金利宝位列第八管理层，于港岛房地产行业深耕超过二十年，经验丰富。

听闻老板购宅需求后，她仔细思索，确实想起近期大浪湾有几处豪宅待售。

“老板，前几天中介部同事提及，大浪湾一号别墅的外籍住户有意出售。”

金利宝主营租赁业务，也参与部分楼盘开发。虽规模不大，但高端住宅信息仍能掌握。

“大浪湾一号？”吴耀祖问，“售价多少？”

“大约六百万吧。”吴红玲答道。

六百万港币，即为一号别墅价格。

吴耀祖回忆起这栋别墅后世因多位名人曾居于此而闻名。

首位知名住户是李某某之子。

此别墅占地两万多平方尺，是其私人娱乐场所。

1994年，他以一亿两千万港币购入地皮。

按当前六百万售价计算，十一年间增值二十倍。

李黄瓜之子购得旧屋后，拆毁重建，耗资两亿打造专供梁落施生育之所。

随后，内地的小马哥以4.8亿购入此1号别墅，彼时正值2009年，价格偏高。

从600万到4.8亿，25年间增值80倍，吴耀祖由此决意投资。

他问吴红玲：“大浪湾尚有别墅待售否？”

据她所知，仅1号别墅挂牌出售。“大浪湾共有23座别墅，其中5号为石澳高尔夫球会，余下22座可供居住。”

“因居委会限制新增住户，即便购得地皮，也无法新建房屋，最多只能适度扩建原有建筑。”

“故此，每栋别墅皆极受欢迎，原八成业主为外籍人士。”

“两年前中英谈判，部分业主迁离香江，售房多经私下交易，买家均为本地富豪。”

“1号别墅业主曾为金利宝小股东，购房意在支持公司上市。”

吴耀祖闻言叹息，嘱咐道：“阿玲，速购此1号别墅，他日若有其他别墅出售，即刻告知于我。”

太平山顶仍有地皮可建新房，而大浪湾始终仅有22座别墅。

只要22位业主同意，外人即便购地亦无法建屋。

吴耀祖对此规则甚感满意，若能实现，他愿买下全部别墅，如此一来，除5号高尔夫球场外，大浪湾近二十座山头尽归己有，远胜山顶、半山区或浅水湾。

吴耀祖决心再创立一家物业公司，这家公司将独立于完美集团之外，成为他与家族的私人企业。公司的核心业务将专注于在香港楼市低迷时期收购优质别墅和商业地产，等待未来升值或用于出租盈利。此举旨在确保即便完美集团经营状况不佳，他的后代也能凭借这些资产维持优渥的生活。

与吴红玲讨论后，他决定由她来管理这家新公司，并让她同时兼任集团职务。吴耀祖计划首期投入10亿港币用于收购。听到这个数字，吴红玲既震惊又激动，她意识到这是接近老板家族的重要机会。

“您放心，我会全力以赴。”吴红玲表面上平静，内心却充满期待。这样的岗位不仅意味着参与更多事务，还能更紧密地融入家族体系。相比之下，担任总裁的风险更大，而做好这份工作则能赢得长久的信任。

得到肯定答复后，乔琳琳进来报告：“邵一夫想请您见面。”

随后，两人相约在半岛酒店的茶餐厅交谈。自上世纪五十年代以来，这里便以“影人茶座”闻名，吸引了众多影视明星前来休闲。

为何众多电影明星偏爱在半岛酒店享用下午茶？是因茶点绝佳，还是因其环境优美？实则另有隐情。

电影明星们钟情于半岛酒店的下午茶，皆因邵一夫与邹文怀对此地情有独钟。二人只要稍有空闲，便会到半岛酒店的餐厅饮茶。

自六十年代起，这两位便是港岛娱乐界的领军人物。受他们影响，港岛各路明星纷纷爱上半岛酒店的下午茶。

曾票房惨败、从巅峰跌落的着名影星周润发，之前常驻半岛酒店门口。他并非为了喝茶，而是期待与邵一夫邂逅。

那时的周润发只是无线电视台一名籍籍无名的小演员。连续半年，每当邵一夫前来饮茶，总会在门口见到这位年轻人。渐渐地，邵一夫对这位年轻人有了印象。

待TVB筹拍《上海滩》时，邵一夫无意间想起这位十八线小演员，于是有了经典角色许文强的诞生。

从周润发的故事可看出，明星们青睐半岛酒店茶餐厅的原因。

他们追求的不仅是茶，更是与行业巨擘的偶遇。