回到88年的老法师 第23章 拆迁遇到钉子户怎么办

没错，个体户合伙企业也是可以从事建筑业的，就是基本上只能当有资质的国企外包的小工程分包商。顶多也就是个农民工工头。挂靠也要看上面脸色吃饭。

不过有关系的李星火直接让周秘书约了帝都建筑设计院的院长吃饭，目的就是为了把自己买下来不久的前门大街东面那46亩地的胡同老房子拆了重建。他只能趁早，趁他还拆的起的时候搞拆迁，再过段时间就算他拆的起，政府也不让拆了。

那里出门就是前门东路，右拐几百米就是全聚德，马路对面就是便宜坊，他准备在这里修建一个100米*180米的大型五进四合院，带花园池塘和地下车库的那种。外围为了防止单调的围墙破坏沿街景观，可以对围绕四合院六米高的外墙外侧一圈修建整齐划一的两层楼联排商铺，二楼安置拆迁户，一楼可以经商或者出租用来搞物业运营。

双方商业互吹结束之后李星火就提出了自己的想法“李总，说实话，我不怎么看好这个方案。毕竟我们都很清楚，这胡同大杂院的问题，买房子问题不大，合并房产证也就是一点小问题，可是拆迁完了重建这么大的五进四合院就有点离谱了，这都27亩地了，这么大的房子您一个人住，就算请保安、保姆和司机也夸张了啊。都超过古代郡王府的规制，相当于是一个小点的亲王府了。这会引起轰动的啊。”

“我自己赚钱怎么不能花了，买地盖楼也是很正常合理的诉求啊？这地我又不是没花钱买，所有的住户 和地皮所有权人都同意了，合同都签了，全都搬走了，我还给了他们原地还建同等住房面积和工作呢，方方面面都滴水不漏嘛，我的私人住宅不能盖的太大？逾制了？现在是封建社会吗？国家不是鼓励个人合法赚钱合法消费吗？我赚那么多钱，不花点在盖房子上面，都存银行，怎么促进内需怎么拉动市场？”

“理是这么个理，但是我们都知道中国人有的时候不讲理啊。”

“不要怕，就算上面要怪也只会给我添堵，板子打不到你身上，大不了施工期间保密费多给点，不让人 知道就好了，我要的这套四合院规格就按照王府的规格来修，先修外墙和外墙外面的临街铺面，外墙到路边有20米，5米做人行道和绿化带够了，15米做铺面的深度，全部都设计成一样大小的长方形户型。隔成15*8米那种120平米大小的商铺。减去墙体和上下楼梯间，实际使用面积100平米就行。这是我画的草图。”李星火把自己画的设计草图拿给院长看。

院长看完了之后确实被镇住了。这长宽比9：5的1.8公顷土地五进院落还有东西跨院十分复杂。有几乎完整的经典对称设计。五进院子的建材都是一样的，就是院子之间瓦片颜色不一样，最北边的第五进院子是金色黄铜片压制做的金属瓦，天上下冰雹都打不烂。四进院是鹦哥绿琉璃瓦，三进院是青金石蓝玻璃瓦，二进院是抛光镜面不锈钢瓦，天空什么颜色就是什么颜色，一进院是传统黑瓦。五进院子从最南边的倒座房到最北边的后罩房，每间屋子都是可以住人的套房，自带干湿分离的卫生间和客厅卧室。

东跨院全部都是一步一景的花园、观赏鱼池塘、游廊、水榭、亭子、鸟巢区、石板桥、乔木灌木从、菜园子和竹林。

西跨院则是健身房、书画房、藏经阁、茶楼、棋牌室、会议室、私人影院、洗衣房、门球场、演武场/弓箭靶场、厨房和宴会厅。

整体造价预算超过了一个亿，这数字直接把院长震惊了。这么多钱，就是修个王宫也用不完啊。院长擦了擦汗“李总，这预算是不是写错了？”

“没错，我要速度，赶工期，这还有地下建筑呢，整体建筑是钢筋混凝土底座，这些地下部分是按照防震等级最高标准用的粗钢筋和高标号水泥。这底下都是铺花岗岩墙砖和水磨石的地面。这防爆浮雕青铜门一个就几十万呢。整栋建筑，除了家具，我这都没用一点木料，所有房子的大梁、椽子、柱子、门窗全都是不锈钢结构件，外面包的一层仿木纹贴片或者彩绘胶布。一来防火灾，二来防虫蛀，三来便宜经用百年无忧啊。”

巨大的地下空间可以用来存放李星火需要的各种货物食品，有冻库、保鲜库、五金工具库房、修车库、洗车库、变电房、配电房、电力储存室、水泵房、储水箱、通风系统风机房、空调换热器室、锅炉房、地下车库、安保办公室，物业宿舍、网络数据服务器室、监视器房。

临街铺面方便拆迁户谋生的同时也能兴盛百业，形成完善的商业生态。开设的铺面不仅仅可以方便周围住户日常消费和生活，还能给他提供免费的监视器、安保力量。比如鲜鱼口街上他们家的四合院南面大门石狮子外侧就可以开几个停车的停车位。北面地下车库入口两边可以开台球室、游戏厅、健身房、教培机构教室、茶馆、小超市、鞋店、服装店、药店、银行自动取款网点、小餐馆、小吃店、烧烤店、精品裁缝店、水果店、海鲜店、金银首饰店、钟表店、手机店和充话费营业厅、冷饮店、卤肉店、社区医院一直排到南面大门两侧。在规划中，这片中轴线有点歪的土地被前门东路、鲜鱼口街、长巷四条、西打磨厂街包围起来长方形地块，东西距离140米，南北宽度220米，面积是足够大的。外墙外围一圈预留的地皮也足够满足人行道、绿化和临街铺面占地需求了。

设计院实力绝对满足要求，合作开个建筑公司。院里出设计师和监理、出资质，李星火出钱出工人出技术出设备出材料，把他梦中情房盖好了之后就开始给员工盖宿舍小区。

他想在南三环和四环之间拿下大片的土地，用的就是种菜和开工厂的名义。巨擘和仙缘使用的旧厂房都在这。李星火计划中整个共富工业园区差不多也就是五个紫禁城那么大。

现在共富一共解决了一千五百多个工作岗位，为帝都市政府做出了巨大的贡献。有关系有影响力有钱，租地难度就不大了，租期70年，把农田变成工业和住宅用地就是交一次钱就可以一直和国营厂一样正常使用了，盖厂房盖小区通过审批和有关部门的核准就行。

关键问题是李星火盖个自己的院子容易，搞定比他那18亩地大300倍的土地就很难了。这里有村子，有村民，有几百栋老房子。搞定上面的人容易，但是这些下面的人就很难了，总有故土难离的钉子户，给钱也不搬。李星火也不是开善堂的，只好用非常规手段来开挂了。

这六月天，的确是有点热，着急上火的刘道面对这些死猪不怕开水烫的钉子户欠缺经验，不过李星火倒是很淡定，他给立下军令状的刘道支了个招，让他用千古无解的二桃杀三士阳谋去对付这些刺头。

“不就是想要钱吗，说的那么高大上，什么故土难离，想从我这拿钱，可以呀，但是绝对不能当我是冤大头。我对员工好是应该的，都是我下属，给我卖命的人我向来大方的超出意料，但是这种家伙那就是贪婪的垃圾，既然他们开了这个头，那就是死敌，不能忍，不能让人有样学样，不然后面的无数楼盘我们还怎么去拿地？”

“还是李总牛皮，这么顶呱呱的计策一箭多雕，既照顾了弱势群体，又给了市场公道价让人满意还能杜绝后来者效仿这种恶劣的狮子大开口。”刘道对无所不能的李总真是彻底服了。以前算是半个黑道人员的刘道遇到这种问题只会想到去找混混们上面威胁或者强行拆迁，他哪里会心理学呢。

计策很简单，因为总预算有限，专款专用，没办法追加预算，加上这钉子户临时加价（就算没开口加价用故土难离等借口拖时间的也一律打上加价的狮子大开口人心不足的标签），到时其他拆迁户只能降低赔偿，让拆迁户内部斗起来。

然后定规矩，实行谁优先签协议搬走交出钥匙，谁先拿钱，前100户可以多拿一千，最后的10户在钱都分完了之后无钱可拿，那些钉子户只能尴尬的留在原地无法拆迁，美梦彻底破碎彻底，他们的房子和承包地皮只能放弃购买了，公司将仁义的保留其继续存在，并承诺不断水断电断路，修建三米高的砖墙将其围起来以免施工打扰到这些不肯动迁户的正常生活。

反正工业园区足够大，有那么几亩地留给拆迁户也无关痛痒，并不影响工厂运转，留条羊肠小路给他们进出厂区就完事了，他们屋子周边可以安置化粪池、污水处理池、绿化植物枯枝败叶焚化池、噪音最大的冶金加工车间、建筑垃圾堆放场或者园区垃圾场嘛。

这计划一通过小道消息而不是公开渠道散布出去，可信度反而更高，钉子户们就慌了。没见过世面的这些农民本身就很难抗拒李星火的开价，这年头拆迁本来就不贵，拿到好几千的拆迁款足以在新的安置地起大房子了。从村集体拿到的那些农田按照国家标准也花不了多少钱，这些没有劳动力的失地村民只要通过考核还能进场当劳务派遣级的园林绿化工和包装工做些轻松的活，包吃包住还有每个月200元，简直是祖坟冒青烟了。哪有钉子户能扛得住李星火这几把火呢？