回到88年的老法师 第87章 日本房价终于暴跌

羽田孜的新政府虽然竭力抵抗美国的收割，股票市场最终还是不可避免的崩盘了，因为李星火做了结算，大量的质押股票被抵押的银行强平，加上期权的场外结算抽干了对赌方的银行和金融机构的流动性使得他们被挤兑，在金融股和权重的大量抛盘出现之后最后抵抗也被打崩了。整个日经指数终于从4万点的历史高点在短短两个月的时间内跌到了点的膝盖部。这种真正的膝盖斩真的让人崩溃了，虽然政府给了破产者最低保障的补贴和冻结贷款的优待政策，但是依旧有不少的中产阶级因为重仓加杠杆炒股，结果爆仓破产，一夜返贫，家人衣食无着，甚至被逼债的搞得走投无路，不得不选择自杀。

李星火控制下的极道社团和大量的闲散人员，因为有了正式工作，在新日本集团下属的公司，比如能源、保险、物流、房地产、外卖、食材零售等行业找到了下半辈子的归属，还在石川银的带领下大发其财，他们虽然没有买到宝藏投资基金的第一期份额，但是也跟着李星火和石川银做空股票赚了一大笔，而且他们虽然没什么见识，但是也都依靠拉人头卖房子拿提成或者卖保险发了大财。所以忠诚度和士气都是非常高的，带着好几十万人的亲朋好友也都赚了不少，现在在股灾爆发后跟着上面走，继续卖房子，甚至于把自己住的房子和祖宅都高价卖了，租房子住。这就让市场非常压力山大了。

房地产市场是个流动性很小的市场，一亿多人口的国家每年新交付楼盘不超过1%，也就是一百万套。李星火因为自己有牛逼到爆炸的快速盖楼技巧，已经在过去一年中拿地盖楼，并在89年底90年初一月二月集中抛售出货，卖出去模块化高层抗震公寓接近20万套。手底下人均卖一套房拿提成拿到手软，还让手底下的人跟着他卖掉了自己家的二手房，等于一下子在几个月内给市场额外增加了一半的市场房源供应量，卖的比市价略低一些，看起来是吃了亏，实际上是买到了历史性的高点，各个都是赚的的盆满钵满。手上现金多到爆炸的新日本集团上下员工就等着李星火放开宝藏投资基金二期认购呢。

一个流动性很差的市场勉勉强强几个月吃下来额外的一半供应，价格没有跌太多，但是也已经到了极限，随着股灾的持续，2000万股民中大量的人因为破产而不得不卖掉手中多余的房子，这就直接导致了刚需在被李星火彻底吸干后流动性比历史上更加不足的市场直接崩了。1月底新政府上台还传出要征收房产税或者说地价税，此时的楼市也在股灾带领下出现了恐慌性的低级抛售潮，供应量激增好几倍，而需求量被榨干到了极限，供求失衡之后价格直接在短短半个月内来了个跌停。也就是房地产均价跌去了10%。代表性的东京银座区房价更是跌掉了20%。

李星火安排的后手之一就是情绪放大器——房价实时显示报纸。没错，他开办了一家专门公布日本各地区楼盘最新成交价的报纸，头版就是全日本的地图，用深红色表示房价相对于同比环比涨幅超过1%的地区，浅红色表示涨幅在0.5-1%之间，粉红色表示0.1-0.5%之间，而波动很小在正负0.1%之间的则为灰色。同比环比下跌的在0.1-0.5%的则是粉绿色，跌0.5-1%之间的浅绿色，跌幅超过1%的则是深绿色。头版之后的内容则是各个据地的县、区、乡镇的楼盘密密麻麻的信息表格。显示的都是最新的小区楼盘成交数据。

这个东西刚出来的时候没有多少销量，纯粹是李星火烧钱搞得一个内部刊物，在孜孜不倦的下属们推销房子的时候是劝说他人接盘的一个辅助工具，但是到了此时此刻，原本好几个月都是一片红的头版图片突然变成了一片绿，手中持有多套房的人就开始慌了。他们之前还不知道房价情况的，看到了这么直白的第一手信息，哪里还不知道泡沫被刺破了，反应再迟钝也知道要赶紧脱手了。

可惜的是，在房价跌的时候，上个月甚至上个星期还人山人海门庭若市的售楼部和房产中介，这个月就门可罗雀空无一人。这个流动性受价格趋势影响比价格本身影响大百倍的市场就是这么邪性。只要价格还在涨就一直有人买，一旦开始跌了，就会让想买的人开始等待起来，大家都想等跌的更多之后再买，可是真的大跌了，就不敢买了，生怕买了之后更跌。接盘的人一下子就无影无踪了，整个市场几十年来第一次遇到只有人卖没有人买的情况，缺乏经验的售楼人员还没有意识到未来的可怕，但是李星火其实早就清光了手里的全部楼盘，顺利的转型到了物流业和外卖业了。手底下曾经大量的兼职售楼员也当了几个月的外卖小哥了。反正死的是接盘的房地产同行，那些售楼业的就算被裁员也不会波及到李星火，因为李星火知道，日本作为一个发达国家，并不会真的在这次房价暴跌中怎么样，绝大部分的人在房价跌幅超过首付甚至是一半之后并没有选择放弃还贷，而是继续还到30年后。失业的大量房地产业人员也不过总人口的百分之一，很快也会在其他行业找到工作。真正破产流浪、自杀的房地产从业和炒房巨亏的人还不到总人口的万分之一。90-95年每年受不了陆陆续续自杀的人年均还不到10万，这已经是李星火预测过后比历史上强多了的结果了。虽然房价比历史上跌的更多更快，但是因为政府的紧急救助法案通过了，申请破产的人更多，但是他们都被停贷发低保了。所以自杀率反而低得多。银行因为停贷，所以坏账率更低，反而破产的概率更小了。

不过被李星火盯着的那些大银行就倒霉了，因为他们吃下了历史上没有的房价保障保险。

李星火在卖出自己手上的楼盘的时候也卖出了该楼盘的房价保险，自己的新日本保险就是承保的背锅侠，这个保险在房价一直涨的时候就是白捡钱啊，所以眼红的同行和大银行也开发了类似的产品，但是他们的销售效率远不如有大量员工兼职的新日本集团。所以卖得并不顺利，为了赚钱，他们作死的居然提出了从李星火手里买这些保险。也就是主动的来接盘背锅，想从这种白捡钱的保险中分一杯羹。李星火当然是兴高采烈的一脸严肃的和这些同行谈判了。一套一亿日元的房子，保险是每年50万日元，这可是一大笔钱啊，20年或者30年的现金流贴现卖给同行起码要收到800万日元的现金，不然李星火才不答应呢。他干脆将自己家保险公司卖出去的保险做了一个abs资产包，这些看起来优质的高评级无风险保险现金流捆绑自己家的房贷，全部打包卖给了脑子进水的对手大银行和大保险公司，他们还以为自己捡了大便宜。风险转移出去了，还回收了海量的现金，这下子李星火差点开香槟庆祝呢。

房贷资产包可不是什么好东西，他故意在这些资产包里面加入了他学到了次级贷，也就是针对自己手底下那些极道社团改邪归正的人员亲友当中还没有改邪归正的人卖的房子。比如一个在新日本集团上班的前山口组小混混A，他为了赚钱，把集团和自家住的房子卖给了接盘的另一个小混混B，B哪里有钱付首付？自然是零首付的擦边合同嘛，首付是找新日本旗下金融贷款公司外围的高利贷业务负责人借出来的嘛。完成房子销售之后，这笔房贷就是典型的次级贷，低利率的时候房价还在涨，B的收入勉强能付得起按揭，没有问题，但是房价跌了，这房子断贷，直接就等于卖给接盘次级贷了资产包的大银行大保险公司了。这些申请破产的B照样过日子。但是接盘的大银行保险公司就麻了。

等于是李星火房子卖不掉，找到混混B们转了一到手，变相做成次级贷再卖给了银行接盘。他们不仅仅接了本来就不可能持续还贷的房产按揭贷款，变相买下了房子，还接了保房价的保险，自己给自己的风险资产保值？可是问题是他们还能从断贷的混混B手里拿到按揭和每年需要支付的保险费嘛？

显然是不可能的，因为混混B已经申请破产了，所以他们原本高价买来的资产包里面的房价保险和按揭贷款合同直接就成了废纸，从稳定的现金流资产变成了垃圾。虽然还有房子，可是这卖不掉的房子最后只能在无人接盘的漫漫历史长河中不断下跌，最后法院即使判了房子归属于这些拿到贷款合同的银行，他们也不得不承受巨亏。

因为一个亿日元的房子，李星火卖出去了，收到了一亿日元的销售款，办业务的混混A拿到了100万的卖房卖保险提成，混混B也吃香的喝辣的当了几个月的房东。新日本的金融信贷公司办理的房贷按揭合同和首付贷合同也赚了好几十万高利贷利息，一亿本金借出去给了房地产兄弟公司记为销售收入，左手倒给了右手，借出去的本金也在。

只有最终接盘的大银行和保险公司血亏。他们把自己的真金白银1个亿给了抛售按揭贷款的金融信贷公司，还从新日本保险那里800万买到了名义上未来会有1000万-1500万的现金流保险合同。这1.08亿日元采购价名义市值1.2-1.3亿的资产直接在混混B断贷的那一刻变成了一套不断贬值卖不出去的房子。

房价从股灾爆发后就开始跌，跌的比历史上还要快得多，最主要的原因是李星火横插一脚卖了大量的房子，还早早通过房价保值保险吸干了几乎未来五六年的刚需，让大量的购房者提前买房。

失去了刚需的保底销售，房价开始跌之后就一个看房买房的都没有了。销售断崖式暴跌的结果自然就导致了急售的少数房源被迫不断降价，那些没有买房价保值保险无人兜底的老房子二手房直接把整个区域的价格都给带崩了。这也是让很多没有经历过房产丧失流动性的中介措手不及的新挑战。

如何在没有人的市场里把东西卖出去？这只有神仙才能做到了。网上销售？开什么玩笑？又不是可以打折促销的卫生纸，怎么可能在网上卖房子？

租房子都要货比三家实地看房，更何况是决定人生未来命运的三大选择呢？投胎择偶买房三件事绝对是不能马虎对付的。作为人一辈子消费的最大项目，不慎重点怎么行？就算不买在最低点，起码也不能埋在下跌中继嘛。石川银老爷子不是分析的很透彻了嘛，他那本刚刚出来的巨作应该被封为圣经。1000页的巨作里面有大量的插画、图标、人生必须知道的东西。第一页就是经典的此书谨献给我人生最大的导师市场。看看目录，人们就感觉赚到了。第一章拒绝垃圾食品保持身体健康（包含有毒食品和虚荣食材）

第二章拒绝过度消费保持环境健康（包含垃圾品牌和垃圾服装）

第三章拒绝透支未来保持心态健康（包含分期付款和刷信用卡）

第四章拒绝由富返贫保持财产健康（包含预防受骗和错误投资）

第五章拒绝信息茧房保持精神健康（包含精神垃圾和舆论垃圾）

这每一张200页的内容，简直就是当前日本人最需要的救命良方啊。

熊本县水俣病、四日市哮喘病、富山县骨痛病和米糠油事件过去才多久，记忆犹新啊，各种食品导致的病太多了。最近几年流行的什么金箔巧克力，顶级和牛、山珍海味不仅仅费钱还让人无比虚荣病态。鉴别食材是否安全新鲜案例的加上对比彩色图片那可是实打实的全是技巧干货啊。

那些贵的离谱还广受追捧的奢侈品更是有毒，卖的贵还不说，还不耐用，几乎就是一次性用品，卖的衣服和鞋子穿不了几次就报废了，还不能洗。简直就是冤大头啊，不仅仅浪费钱还给环境制造了大量的不可回收利用的垃圾。不是真正的亿万富豪，消费这些垃圾简直就是有病啊。为了满足虚荣而犯下了导致堕入地狱的苦难，被逼的自杀也是源自于无知和虚荣啊。

分期付款的消费方式更有值得批判的地方，物质只是攀比欲的载体，而资本家发明使用的分期付款更是让人过度透支未来和财富的额度工具，广大中产阶级本身除了一身肉一无所有，没有土地没有生产资料，除了消费品就是消费品，就连毕生积蓄卖的房子如果不能出租创造租金也是消费品。一年赚不到一亿日元的人居然分期在北海道买专门用于滑雪度假的旅游地产，那不是脑子有病吗？现在跌的最厉害的就是供过于求的旅游地产了。分期买一些本来就已有或者根本用不着的东西不就是把钱拿去烧吗？买回来还占地方，自家房子那可是好几十万日元一个平方买的呢，自己用都不够，还买一些垃圾回来占着昂贵的空间，那不是纯纯有病吗？

那些非法诈骗和合法诈骗就更可恶了，广大股民更是有苦说不出，那些被曝光出来的黑心券商和上市公司骚操作简直罄竹难书啊，就连新日本那么负责的房地产企业居然也把套路用在了购房者的身上，新日本金融信贷公司不仅仅公开出售了自己的房地产按揭，还让新日本保险把房产保价保险卖给了其他大银行。过去是说法是大公司大银行更具备实力，更有保障购房者的权益的本钱。当时广大购房者还感叹新日本是个负责的公司的呢。没想到这个时候房价跌了，那些刚搬家还没一年的购房者看到房价跌了，去找签合同的开发商和保险公司，结果新日本地产和新日本保险直接推给了接盘的三菱银行和大河保险等接盘侠。

这些接盘侠一看，这不是直接完犊子吗，只能劝说房价还会涨起来，大家按时还房贷不要有顾虑，自己住无所谓房价，想要执行保房价补差价保险合同条款的购房者直接把保险公司包围了。

这吃进了李星火打包的次级贷和保险组合资产包的保险公司和大银行也直接头大了，这怎么搞？没经验啊。本来股票就跌了很惨了，不少大金融机构高管还被爆了黑料集体跑路了，提拔上来的年轻人也不顶事，只能不停的鞠躬抱歉以拖待变。这就导致他们本就枯竭的信用更加的爆炸，股票只能因为违约继续暴跌。导致了大部分的房价保值保险成了废纸。这也导致了跌破了首付款的房子大批的被停止按揭还贷。

系统性危机即将爆发了，日本要经济战败了，石川银老爷子的劝世良言里就有解决办法。那就是把房子交给银行，反正按照条款无债一身轻，没了房贷，租房子照样过日子，好好存钱养老就是最好的对策。为了度过困难的经济衰退期，大家努力节省开支，减少一切不必要的消费和贷款，把贷款能还清的还清，不要额外付利息，还不清还不起的就是申请停贷冻结贷款，车子之类的贷款还不清的就卖了。出门坐地铁公交也没什么大不了的。面子没有生命重要。面子也没有财务健康重要。

大房子、豪华车子、品牌服饰之类虚荣消费品对于一个还不是富豪的家庭来说就是有毒的东西，只会毒害财务健康，中产阶级靠虚荣撑起来的面子，在真正大富豪眼里，什么都不是，坚持这种消费观投资观的人那就是傻瓜。他们只是不断的通过媒体做广告，劝说大家消费这些东西，保持面子，他们才好从中赚钱罢了，利用中下层的愚蠢和虚荣来赚钱就是富豪的发家秘籍。

整本书就是主打一个真诚和接地气，用大量的案例和插图照片来印证他的话，还给出了解决方案和人生阶层跃迁的快速通道。在如何理财方面更是给出了经典的年轻人资产配置方案，他提出房屋的租金收益率必须保持高于市场最长期限的定期存款年化利率1%，比如现在是5%（还没有加息到6%），房租一年600万日元的房子，售价最多只值一个亿。不然那就是只租房子，不买房子，因为租房比买房划算，买房的钱存银行吃利息用利息租房才是最佳选择。买房子不看房价，只看投资回报率。不买豪车，最多只买代步车，可以配置停车位出租，大部分资产投资于分红最高的世界五百强公司的股票和优先股或者债券。坚持定投当储蓄，几十年后，绝对能在退休前实现财富自由，让自己和孩子成为人生赢家。

这书出来之后立刻爆火，不仅仅是得益于他的铁杆粉丝和新日本的雇员竭尽全力的宣传推广，更是因为他股神的名气和内容的过硬质量。短短一个月，这本书就成了爆款畅销书，开始在李星火下属的运作下，被出口到全世界了，尤其是南棒、港岛、蛙岛和东南亚地区，被翻译成几十种语言出版。截止出版后的一个月，这书就再版了三次，销售出去了1000万本，创造了一个理财书籍的历史记录。

当然日本境内就卖出去了近300万本，销量真的超过了圣经，成为了每个家庭的必备经典书籍。这书也导致了房地产市场的认可度大幅下降，在心理上给了大量持有多套房的人巨大的压力，直接导致了房价出现了加速下跌。在房价报纸上，首页头版的日本地图直接就是一片深绿色了。