开局，毕业发财搞实业 第140章 坐地分财

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当然了，这里面怎么操作那就是要找倪董和小霍董他们了！

作为德科集团，倪董这边有自己的国外关系，而作为坐地炮的小霍董一系人马，同样是有着国外的关系的，并且国内的一些关系也是很容易搞定的，不然的话，你真的以为国外回来的钱最后一查到了一个人身上会每人来找你？

最关键的是，他林书文反正记住的也就是最关键的那些，前面的输输赢赢的不是很正常？再说了，他林书文也没资格去操作世界杯这种比赛，到时候这些钱国外合法来，国内进来也合法了，还能让倪董尤其是霍董那些人知道一下实力，对自己接下来的发展可是至关重要的！

所以让很多人都没想到的是，休息了一周的林书文，在随后6月份最后的几天把各大分公司的人以及其他高管喊到江城来开了一周的会之后，就又休息了！

从7月2号到7月9号一周的时间，林书文是在家里一直待着，只有自己的保镖，现在的新成立的安保公司的武铁时不时的会上门，其他的人呢林书文是都没见！

然后到了7月11号的时候，公司的里面的有些人就发现林书文居然跟倪董、小霍董还有温董等人是直接去俄罗斯看世界杯去了！因为那朋友圈里面林书文等人在场外的场内还有跟明星合影找签名的图片是多了去了！

7月11号到7月15号就是半决赛、季军争夺赛、冠军争夺赛四场赛事，但是高价搞来的黄牛票的确是值得的！

在屏幕面前你永远体会不到在现场时的那种震撼！这就是林书文最高兴的！

不过最高兴的还是最后的这几场林书文都是没有出过错，让一起来的几位是没有了在公司里面的剑拔弩张，而是充分的享受着金钱来带的魅力！不论是已经跟着林书文赚过钱的倪董、小霍董这次大赚，还是就是抱着试一试拿着自己一系人马凑出来的上千万来的温董小赚了一些，在资金到账的那一刻，资本主义的魅力就是彻底的会散发出来！

俄罗斯的姑娘、乌克兰的姑娘们是真的热情，在这种异国他乡感受姑娘们的热情，不论是林书文这二十多岁的小伙子，还是小霍董这三十多岁的青年，又或者是四十多岁的倪董温董两中年人，都是没有丝毫的顾忌的在享受着他们的热情！

一场俄罗斯之行，大家的关系有了些许的变化，而对于林书文而言，把自己原本手里的200亿变成了300亿，然后再跟宇宙行的江行还有那各个省份的关系人们进行了亲切的交流后，能拿到的就是380亿的相关的不良资产以及可以拿到320亿的贷款额度！

而380亿能拿到49城市里面的150万平米的商铺门面！

在这种大资金的到位下，这半年多的时间已经把200亿花完并且贷款200亿也花的差不多的大舅手底下的团队人数已经是到了400人的数字！

这些人里面有8成的人则是军退这边的人，这又是一份关系网！

林书文跟江行以及银行界的朋友们进行过多次的交流，跟小霍董以及倪董这边也是进行过多次的打听，就以林书文现在300亿的资金盘子，宇宙行、全国知名的民行、地方行，基本上最保险一些的就是来个三次，也就是300亿加上三次的320亿左右，总共能用300亿盘出1250亿左右的资金以及拿到1500亿左右的不良资产或者说打折的房产！

这里面最关键的一点就是贷款利息！5年到30年的利息是4.9％，也就是林书文每年要拿出近65个亿左右去还利息！林书文的本金300亿也就是堪堪够5年的，这还要把10％左右的房价升值算进去！

所以林书文是真的很佩服许皮带等人能玩雪球玩到那种牛叉的地步，而他林书文玩雪球就只能是照着这本金的300亿玩！就这还是花了近一年的时间，带着别人吃喝玩乐还有钱赚才达到的效果，人跟人果然是不能比的！

而1500亿能拿下的面积基本在600万平米，甚至如果重资产放在北上广深这些城市，估计就是500万平米的样子，而这能带来多少的租金呢？

按照2018年平均门面店铺的23元的算法，在400亿左右一年，但是如果按照写字楼的算法那就是大概在55亿左右！林书文对自己购买的这些物业做过一个详细的数据摸排，请的也是专业的机构，按照正常的情况，其实平均下来在15元左右的日租金是差不多的，也就是在270亿左右的年收入，但是这里面如果把各种租不出去以及其他的算进去，最终这些不良资产或者说别人打折售卖的资产，估计能有个160亿的租金收入那都就是烧了高香了！

其实也是非常的正常的事情，如果真的是临街旺铺什么的，估计是真的到了山穷水尽的时候才会到了法拍那最后一步，不然的话更多的其实是自己直接高价买了！林书文目前收购到的最多的其实是1000-5000平米这种三层左右的平时用来做购物中心或者是影院的大型的商铺，只有这种，因为能经营的种类少以及价格高才不容易出售，那种几百平米的更多的则是在比较偏僻一点的门面，或者是还没有发展起来的地方！

所以这些地方的出租率真的是不怎么高，即便是这样，林书文还把相关的成本支出没有算进去的！

如果再把每年要缴纳的商铺税费以及一些隐形的支出算进去，林书文算过，到自己手中的资金大概就是60亿左右，这个数字还是不出现什么意外的情况下，也就是意味着他林书文要20年的时间才有可能把自己的本给收回来！

所以在年底之前大舅把这些资产购置完成之前，怎么利用这500万到600万平米的门面商铺，尤其是怎么把这些都租出去，那就是林书文接下来最重要的事情，只有把这些都租出去，林书文的实业转型以及后续的成本回收才是稳妥的！