非梦志3商道乱世 第220章 启蒙房产（6）

木易幂就是一口气在周边区域开了6家丹优房产，直接就是转入了他人的店铺。

而且每家店铺都是请了3个员工，这里面一个月就是增加了5.4万的基础开支。

凌斌也是询问木易幂为什么这样做呢？

木易幂的答复是，自己没有时间慢慢来啊！当然对于如今的木易幂来说慢就是有慢的方法，快也有快的方法。

而木易幂，直接就是下令十几个员工，不用打电话销售，只要打收房子的电话，并且就是一个小区一个小区的打，之后记录人家的数据啊！

很快的，木易幂也是得到了一个小区中，有那些人是真的要买房子的，而且价格相对来说就是低于市场价5%左右啊！基本来说就是6-18万之间的价格。

在得到了明确的目标之后，木易幂就是和凌斌去找人谈买下这个房子的事情。

而这是一套价值240万的房子，低于市场价5%，也就是12万啊！

由于房主就是急得用钱，所以才是会低于市场价5%卖呢，当然由于丹优房产是主动询问，所以比市场就是快了一步得到了这个消息。

这天木易幂也是约好了，要去买这个房子啊！

在路上。

凌斌：我们哪有两百多万买房子呢？

木易幂：我们没有总有人有啊！

凌斌：但是目前我们还没有遇见买的人呢！

木易幂：杠杆，做生意，如果你不懂得用杠杆，那么只能说明你不用做生意。

凌斌不懂，但是凌斌感觉恋爱的感觉可是比赚钱的感觉好的多，所以凌斌就是和木易幂一起走了呢。

到了地方，木易幂和房东沟通的结果是，木易幂目前就是钱不够，给自己1个月时间，自己可以买下这个房子。

而房东说了，自己如今这个房子有贷款利息年化5%，一个月就是要1万的利息啊！

木易幂：这样我先付2万的定金，就算房子卖不掉，你也可以每个月赚1万呢。

房子：真的？

木易幂：当然。

于是乎房东就是和木易幂签下了合同，如果说房东最后房子不卖给木易幂的话，就是要赔偿木易幂5倍的违约金，也就是10万块钱。

凌斌到现在都是没有看得懂，木易幂在干嘛，明明没有钱买，为什么要付2万的钱呢？

之后木易幂也是和凌斌解释了一下，如今这个房子便宜了5%也就是说12万的利润。

而自己一个月2万的钱，如果说一个月之内找到了卖家，那么2万就是可以当成是本金，那么自己完全没有成本，如果说6个月之内卖掉保本，如果说6个月以上，只能说明市场不行了。

因此在市场上行的情况下，只要有这样的低价房产，在自己手中直接如法炮制，基本来说都能赚钱，技巧就是压低付出去的定金。

而之后木易幂并没有去找什么卖家，而是让手下直接打电话和发明片轰炸一整个小区啊！

不是求人家，而是告诉人家，自己要买房子啊！而且价高于市场价5%。

因此一整个小区就是在这样的气氛下，房价直接就是涨上去了啊！

对于之前的房东来说，在木易幂这边，有10万的违约金，因此即便是涨了5%也是也没有心思再买啊！

而其他的房东，在听了这样的消息时候，有刚需的自然是没有心动，也没有卖，但是还是有人心动了再卖房子啊！特别是刚刚买进去的人。

因此木易幂就是将涨价5%的房子，和没有涨价5%，凌斌付了定金的房子同时的都是在自己的丹优房产挂了出去啊！

对于市场来看，这就是十几万的差价啊！顿时付了定金的房东，就是将房子卖出去了啊！

至于那些涨价的，基本来说都没有成交，当然也是有不少的人看房，毕竟这里的房子很热啊！

而木易幂就是靠这一手，在一个月内，就是从一套房子那边赚了12万啊！

当然这个消息，也是很快的就到了楚春菊那边，此时此刻楚春菊才是感觉，木易幂牛啊！

而凌斌则是感觉，吃软饭挺好，木易幂这么能赚钱，自己就是不愁了啊！

至此，木易幂就是凭着自己的手段，真正的控制了丹优房产，而之后丹优房产在木易幂的手段下，也是转亏为盈啊！

（凌斌财商解读：综合得分60，贤内助加持。

资产项：现金1万，20万信用卡，5万的小车一部，丹优房产账户100万。

月收入：“鱼米小说网” “土客流”1000元/月，丹优房产工资2000/月，丹优房产分红9万/月。

负债项：5万的小车一部，员工23名，租房店铺7间。

月支出：房租0/月，伙食费0/月，汽车使用费500元/月，工资23人*2000元=4.6万/月，店铺租金3000元*7=2.1万/月。

每月现金流： 2.5万元/月。）

此时此刻凌斌看着木易幂，也是感觉很满足，才不到2周的时间，就是这种方法让丹优房产扭亏为盈啊！

而木易幂则是告诉凌斌不要高兴的太早。

凌斌：为什么呢？

木易幂：手段只能一时的盈利，而且别人很容易可以模仿，因此不可长久。

凌斌：那么什么才能长久呢？

木易幂：眼光，看到别人看不到的，先一步做到别人想到的。

凌斌：这......好像很难啊！

木易幂：这个世界赚钱有几种方法：

第一霸权，垄断市场，其中有武力霸权，还有文化霸权，文化里面包括资本霸权。

第二天才，绝对的科技领先，占据理论创新高度。

第三模式，商业模式变化的前言地带，比如说“窝屋咖啡”。

第四机会，在风口的情况下，跟对人就好了。

这些方法，自上而下，一个比一个难。

凌斌此时此刻就是呆呆的看着木易幂。

木易幂：你有没有听我说话啊！

凌斌：当然啊！你懂这么多好棒啊！

木易幂就是又开始打凌斌啊！当然是打情骂俏的那种。

在一番打情骂俏，之后木易幂就是认真的告诫凌斌，一定要找一个合适自己的方法，不然赚再多钱，没有占据高低，都会没的呢。