非梦志3商道乱世 第225章 启蒙房产（11）

随着木易幂，就是在总部里面说着自己的计划。

凌斌和楚春菊都是傻乎乎的看着木易幂说，在楚春菊看来，木易幂真是一个大姐大啊！说的都是那么有道理。

而凌斌和楚春菊不同，凌斌则是感觉木易幂这样表现自己很帅气呢！

之后楚春菊就是询问木易幂，对于未来之心，具体是什么呢？

之后木易幂也是说了，对于未来之心，具体就是要分析一下如今的房产经济到底是怎么样的。

第一代住房：满足了基本的生理需求，对于空间的合理划分与布局并未涉及，简单来说就是吃饭睡觉。

第二代住房：在一定程度上满足了生理和安全的需求，但空间设计不符合人机工程学的相关标准，曾经的民房。

第三代住房：基本满足了以人为本的设计原则，空间设计规划趋于合理化，但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局，愈发不能满足人们对于美好生活的向往，如今的高楼小区。

第四代住房：是绿色建筑的衍生品，融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。

每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。

第五代住房：基于前者的优点于一身，但是在第四代住房上面，对于人们的公共设施进行了升级，简单来说第四代住房就是增加了人们的私人空间和生活条件。

但是要知道增加的越多，也就是意味着增加了越多的责任，就好像在你家门口给你块地皮，你要种地的话，就是要自己每天的打理，这无形中就是增加了人的责任。

因此第五代住房，实现的就是规模化运作人们“公共需求”，在每一栋的房子里面增加了农场、能源（光能、风能），商超，简单来说第五代住房，可以让你足不出户，享受都市生活。

而以上的5代住房，都是城市化的产物，因为城市土地的少，人员还有科技的集中，因此才是将楼房越弄越高，但是实际上这样的情况，在交通越发便利、高知识份子储备越多的情况下，本质上是一种“浪费”。

所以如今就是出现了很多的特殊房产，比如说土地利用率低的别墅、比如说“末日房产”也就是地下洞府，山中豪宅这些、总而言之房产价格和需求挂钩。

因此城市的热度，同样的决定了城市房产的热度。

在大家都是在最强1代至5代改变的时候，我们要先人一步。

就好像木易幂说到了如今的美玲提克土上面就是出现了“高楼监狱”的说法，意思就是说，如今的美玲提克土已经是过了城市热度了，所以之前就是弄了很多的高楼。

但是要明白一点高楼对于平楼来说维护成本就是高了不止一点点，因此楼房的本质需求是租住。

因此在买房费用之后，首先要考虑的就是维护成本，因此很多的高楼在买下来之后，随着时间的过去，维护成本就是越来越高，因此就是随着“都市热”的过去的，房产价格下跌。

很明显的维护成本就是突出了出来，而如今的安恒土，“都市热”还没有过，很多人还在追求着，1代至5代房产的变化，但是这些本质上只不过是“热度”并没有考虑过经济。

因此我们赚钱的话，首先就是要考虑经济账，因此要借鉴，美玲提克土的房产变化，不是一味的追求所谓的“代差升级”而是实用性和经济账。

所以只要说价格一旦发生变化，就是要快速的做出反应，而如今要做的事情，就是在一路高歌猛进的时候，推进这样的进入，在下跌前快速退场，这样一直保持主动，才能活下来。

听完木易幂的侃侃而谈，楚春菊就是不由的开始鼓掌啊！

而凌斌则是笑呵呵，因为木易幂的成长自己看在了眼中，而对于曾经接受的苦，凌斌记在了心中，但是正所谓吃得苦中苦方为人上人嘛。

所以凌斌还是感觉缘分啊！真是一个美妙的东西，只能说凌斌没有在最为巅峰的力量时候遇见木易幂，因此木易幂才是需要靠着吃苦成长起来啊！

而楚春菊听了半天之后，还是不明白自己应该做什么啊！

木易幂说了，着眼当下才能展望未来，如今公司账户上面就是有1个亿的资金，就算什么都不干的话也能支撑30年，而30年够了。

一定是可以见证房产从兴起到衰落，因此如今我们要做的事情就是。

在一整个行业还没有标准的时候建立服务流程，建立服务标准，这样就是能够在行业标准化的时候，有话语权。

之后在热度的时候，朝着最热的地方砸钱，赚快钱，赚热钱，积累原始资本。

眼睛快人一步，在行业冷之前快速离场。

而楚春菊的任务，就是建立标准化，在买卖房产，观看房产的过程中，卷到极致。

说到卷，楚春菊也是明白了，于是乎楚春菊也是开始了卷之道。

凌斌看着木易幂，就是问到了，我们要做什么？

木易幂：当然是开心啊！

凌斌；啊！

凌斌就是很无语了，木易幂刚刚就是从女强人自己就是变成了小女孩么？

但是木易幂说了，并不是这样的，开心也是赚钱之道啊！

之后木易幂就是和凌斌解释了，每个人都是想着要怎么样开心，而如今我们就算是什么都不干也能活30多年，这是一种最好的赚钱状态啊！

所以我们要做的就是好好的开心活着，而后记住怎么样会开心，因为对于没钱的人来说，根本不懂得怎么样才是开心的方式。