非梦志3商道乱世 第230章 启蒙房产（16）

2614年7月。

当然在木易幂眼中，车仕昂并没有很大的价值，而为什么木易幂还要这么做呢？

因为木易幂明白一些的道理，很多时候，在自己有能力的情况下，要准备“代罪羔羊”啊！而这种代罪羔羊最好就是那种不是太清楚的人，因为太清楚的人，懂得算账啊！

对比之下，凌斌虽然和楚春菊有关系，但是并没有被楚春菊裹挟，只不过是一夜情而已。

但是车仕昂只不过是因为黑漆漆的一夜情，而且还只不过是价值几百块的那种，就是出现了这样的变化，只能说明车仕昂的感情太不值钱啊！

在这一点上，木易幂就是感觉凌斌和车仕昂的段位就是差距太大啊！

当然车仕昂并没有在凌斌面前表现出来什么，而是之后再度的约木易幂啊！但是这次就是被木易幂拒绝了。

毕竟若即若离才是最好方法。

而这次木易幂和凌斌，则是说明了下一步的策略，就是进军装修行业啊！

大家都是在讨论，装修和房产比起来，利润就是更低了，为什么要进军装修呢？

而木易幂的分析是说，房产上坡下坡这都是大资本控制的，而作为我们这样千万级别的单位，要到最后不被淘汰，最好就是选择了急流勇退啊！

但是装修，虽然利润就是低一些，但是装修行业可以创造持续的营收啊！因此这是保持盈利的一点。

而且木易幂说了，我们的资金在房地产可能掀不起什么风浪，但是在装修里面，还是可以吃下一块蛋糕的呢。

反正木易幂是凌斌的老婆，并且凌斌就是占股99%的老板，因此木易幂这是通知，而非询问。

之后木易幂说了一下计划，他们做的不仅仅装修，是装修 住宿 文化 服务。

意思就是说，除了正常的装修业务之外，他们主要做的是轻资产的一种模式。

简单来说，成立丹优装修、丹优文化、丹优民宿。

丹优装修主要经营的就是三块：

第一：传统的装修服务，但是却是轻型的公司，主要基于丹优房产的店铺进行信息差的生意。

第二：丹优装修就是将装修标准化，执行模版方式的装修，对于装修比如水电、吊顶、硬装等等进行ABC的拆解。

因为目前来说很多的二手房销售，基本来说对于之前的装修都是不含的，因此ABC的拆解之后，就是能够模块化的对于装修成本进行减低，这样的话。

在二手房买卖的时候，对于丹优装修的房产就是存在更大的议价空间。

而且经过了ABC拆解之后的，对于后续的翻修等等，就是有了更大价格空间。

丹优文化有三个任务：

第一：主题设计等等，这些就是需要专业人才，对于各个主题进行设计，比如说春夏秋冬，冷色暖色等等，就是将毕业生的知识转化成产品进行多次的售卖，创造现金流。

第二：指定主题的房产活动，加速房产的经济泡面破裂，提升房产的精神价值。

第三：建立线上的网站和手机APP，对于装修产品模版的售卖，还有名宿在线预订，和网络预约看房交易等等。

当然这里面可能就是会对于线下看房的人造成一定的冲击，但是也就是这样自己断了自己的路，让别人无路可断。

丹优民宿主要经营的，就是民宿的生意，依托丹优房产的店面优势，就是可以为旅游人士，短期住房的人，提供主题民宿，并且依托，丹优文化的网络平台，进行O2O的商业模式，最大提升店铺的价值。

（凌斌财商解读：综合得分60，全靠吃软饭，主要是吃得对。

资产项：

200万自住房产一套，现金50万，50万信用卡，5万的小车一部。

丹优房产账户7800万，20套市场价200万的房产。

月收入：

“鱼米小说网” “土客流”1000元/月。

丹优房产分红40万/月。

负债项：

5万的小车一部，大梁银行借款万。

员工100名，租房店铺20间，总部300平方米一间。

月支出：

房租0/月，伙食费5000/月，汽车使用费500元/月，大梁银行先息后本400万/年或者34万/月。

工资80人*2000元=16万/月，店铺租金3000元*20间=6万/月，总部员工工资20人*3000元=6万，总部房租5000元/月。

每月现金流：

含银行利息-22.95万/月，不含银行利息 11.05万/月。）

随着木易幂就是大刀阔斧的经营丹优集团，一开始刚刚开设的丹优装修、丹优文化、丹优民宿，还在投入阶段，因此还是没有什么效益。

但是公司的人员也是越来越多啊！

很多新人，就是看着凌斌，好像就是一个财务并没有感觉凌斌是一个老板，因为什么都是木易幂说的算，但是凌斌无所谓，凌斌喜欢这种吃软饭的感觉。

这天木易幂和凌斌也是去参加了画展啊！

在20层呢，可是当木易幂和凌斌去坐电梯的时候，却是发现了，进入电梯都是坏了。

此时此刻木易幂就是穿着裙子，还有高跟鞋呢，这时候木易幂就是看着凌斌，而凌斌则是在笑。

木易幂：你笑啥！电梯都是停了啊！

凌斌：你平时追我的时候的，也没有见你怕啊！

（解读：因为木易幂和凌斌平时就是经常的打情骂俏，而木易幂就是追着打啊！而凌斌明显就是可以感觉的出来，木易幂在懒肾集团中，体力就是得到了很大的进步，如果说武功的话，应该算是3品了。

也就是说目前的那些小混混，木易幂一个干掉10个一点问题都没有。）

之后木易幂就是又追着凌斌打啊！而凌斌则是开始跑楼梯啊！

因为木易幂教凌斌，该花的钱要花，不该花的钱不能乱花，而且一定要对于金钱有尊重的态度，所以凌斌心想画展，自己都是出钱了，电梯坏了难道就是不参加了么。

所以凌斌就是故意的让凌斌追自己啊！

而木易幂也是有脾气的人，直接就是脱了高跟鞋追啊！当然目前就是好玩。