白山黑水 第204章 自己找一条后路

常明和吴发宪的人参产业园一期建设完工后，开发区的房地产增值的很快。围绕着产业园周边，已经有好几个楼盘即将建设完成，据说庞成海公司的楼盘就在其中。

战远也从房地产投资中赚到了钱，房价在这一年的时间里翻了一倍。他倒腾树苗子赚的钱，还有在林业局做绿化工程的盈利，都买了那里的房产。得益于吴发宪给的折扣，一百二十万的房产，已经涨到了240万还有余。

开发区本来就是山城少有的平坦地块，吴发宪把稳的政府的脉搏，山城想要发展，就必须放弃老城区，转而向这里发展。二期的工程已经提上了日程，相对于一期建设，二期的工程面积扩大了三倍。为了尽快回笼资金，让二期工程上马。吴发宪和常明想了很多办法，又是卖期房，又是跑贷款的，可还是有很大的资金缺口。

有一天几人聚会，常明对战远说：“别说我不照顾你啊！人参产业园的二期建设马上就开工了，你要不要再捅咕几套？”

战远问道：“你那边不是刚搭上展设嘛？地基都没有开挖，你就打算卖楼了？”

常明说道：“这你就不懂了吧，我们现在有内部认购。就是针对人参产业园内部员工的团购活动，根据图纸卖期房，价格要比开盘之后便宜很多呢！”

战远盘算了一下，说道：“我倒是想有兴趣，可我现在是有心无力啊！自从到政府办工作以后，我就没再做过一笔的生意，好不容易积攒的家底，都买了你一期的房子了。这你又不是不知道，我哪还有闲钱买二期的房子。”

常明笑道：“你要是真想买，肯定会有办法的。”他指了指不远处的关斌。“有邮政储蓄的关行长在，还怕搞不到钱？”

关斌现在已经是邮政储蓄的行长了，战远对此并不意外。一年多前，郑勇和孙成海等人就在琢磨怎么推着他上位。后来那个前任行长就因为朴昌被抓了，随后就交代出无数的违法违纪行为，甚至还牵连了一个副厂长，两个科长。

战远便向关斌说明了想法，向他请教如何盘活资金。关斌说道：“房地产正处在高增长阶段，既有可能会在五年内达到高峰。这时候投资房产，不说一夜暴富，起码不会有什么风险。这样的机会的确很难得，错过了这个风口，以后可能都赶不上了。至于资金的问题，你手里不是有房产嘛？可以抵押给银行贷款啊！”

战远看了一眼常明，说道：“怎么抵押，房产证都没有呢！常明，你们啥时候能办房产证？”

常明打了个哈哈，笑道：“这个……，可就不好说了，三五年之内应该是下不来。”

关斌翻了个白眼，他当上行长之后，腰杆子也挺起来不少，不再向以前那样唯唯诺诺了。“你就直接告诉战远，你们早就把一期的楼盘抵押过了，有什么不好意思说的。”

战远诧异道：“什么？你们已经把一期的房子抵押了？既然房子都卖了，你们怎么还可以抵押贷款？”

关斌说道：“这有什么稀罕的！楼盘的房照本来就是一个大本，随着房子的陆续售卖，开发商才会把售出的房子一部分一部分的分出去。哪个开发商都是用整个楼盘做了贷款后，去建设下一个楼盘，拖着房产证不给，还照样卖房子，赚的就是两份钱。”

常明没有说话，算是默认了这件事。

“那我的房子，还可以在银行抵押贷款嘛？”战远问出了心中的疑问。

关斌说道：“当然可以，要不然怎么会有贷款购房！可不是所有的人，都能一次性拿出那么多钱买房的！”

战远追问道：“具体怎么操作，你说清楚点。“

关斌问道：“你现在手里的房产类型是什么？是门市房还是住宅？总面积是多少？”

战远说道：“我有三个门市房，面积在600平方米左右，还有三个住宅，面积在240平方米左右。都在人参产业园的一期范围内。对了，我还在官道家园有一套120平方米的房子。”

关斌问道：“都是全款购买的？没有贷款？”

战远说：“是啊，没有贷款，不过只有官道家园的那套房子有房产证。”

关斌看向常明，问道：“人参产业园的楼盘，现在的售价是多少？”

常明想了想，说道：“门市房的售价是3200每平方米，住宅的售价是2500每平方米。”

关斌说：“那也就是说，你这几处房产的总价值，应该是在300万上下。我可以给你想想办法，把房产评估做的高一些，差不多可以把贷款给你做到五百万。”

战远只觉得心惊肉跳，没有想到居然还能这么玩！价值三百万的房产，可以贷出500万元。这已经大大超过了房产的本身价值了，如果自己有别的心思，完全可以用这个办法套现。

“你们二期的内部售价是什么价格？”战远看向常明问道。

常明说道：“门市房2700元，住宅2000元。”战远在心中计算了一会，说道：“按照首付百分之三十来算的话，我想拿3000平方米的门市房，3000平方米的住宅楼。你是不是和吴总研究研究，再给我打个折扣？”

常明吓了一跳，他没想到战远的胆子这么大，居然想要这么多房子。“哥，你这样是不是太冒险了？这些房子的总价值得有一千五百多万。这可是两大笔贷款，你知道一年的利息是多少钱嘛？”

战远说：“我知道你担心，不过我觉得，开发区作为山城的重点区域，房产的价格能在一年时间就翻了一翻，就算明年只涨百分之五十，也够我付利息了。我的想法是，等房价涨起来后，我就卖掉几套房子，慢慢的回笼资金，把贷款逐步的还掉，剩下的房子，不就是我的盈余了嘛？退一步说，即使房价没有上涨，我最多也就是把房子卖出去，亏一年的利息嘛！”

关斌也被战远的胆大惊呆了，说道：“你说的轻松，这一年的利息也得有**十万了。”

战远奇怪的问道：“怎么会这么多的利息？”

关斌解释道：“房屋抵押贷款的利息，全都是等额本息的。也就是说，你在贷款的前几年时间里，还的都是利息，没有一点的本金。”

“你们银行，还真是会玩啊？”战远道。

关斌耸了耸肩，说道：“银行嘛！玩的就是资本运作的套路，本质上和高利贷没有区别，只不过是一个有证，另一个没证而已。”

常明问道：“你是怎么想的，还是打算这么干嘛？万一到时候，你没有钱给银行咋办？”

战远“嘿嘿”一笑，说道：“那我就当老赖呗！关行长，看在都是朋友的面子上，如果我真的没有能力还款了，你帮我拖一年的时间，应该不算问题吧？”

关斌笑了笑，说道：“当然……没有问题。”

战远之所以玩的这么大，是他隐约感觉到，山城的政局很可能会有巨大的动荡。乔立恒经过一年多的积累，已经坐稳了市长的位置，他和庞成海之间的矛盾，已经愈发尖锐起来。战远知道，开发区就有庞成海的房地产公司，他干了这么大的手笔，不控制住权力的金字塔，就会造成权力的脱轨！所以两人之间，必定会发生更为激烈的争斗。

如果乔立恒胜了，战远还会继续做秘书的工作。可万一乔立恒败了，战远的结局，恐怕不会比赵文龙好多少。所以他对于房地产的投资，等于是给自己找一条后路。如果自己真的没落，这笔房产就是一种保证，既不会影响生活的质量，也可以让他继续想要的生活。