幕后顶级大大佬 第146章 公摊面积

小老虎经过这些年社会打磨，也不是以前锋芒毕露的那种愣头青了，他微笑着说道：“这次算是不打不相识了。以后多多去新世界大酒店捧捧场，我们两夫妻有一部分股份。另外我自幼习武，所以酒店的保安都是我一手训练的。”小老虎之所以说这些话，就是想告诫这些不怀好意的人，不要打一些不该打的主意，惹一些惹不起的人。

晚上小老虎就把这些事告诉王丽丽，并说道以后不会再有苍蝇骚扰王丽丽了。王丽丽听完也是开心不已，没想到不解风情的小老虎也知道让苍蝇知难而退。

公摊面积一开始是香江李超人首创的，目的是为了合理的降低房价，其实房价根本没有降下来，反倒是购房者到手的房屋面积变小了。

当周笑天从吴长礼的嘴里听到“公摊”这个名词时，他愣了一下，让吴长礼把这个名词再详细的介绍一下。吴长礼说完发现周笑天陷入了沉思中，他不知道发生了什么事，但是他知道肯定是因为“公摊”这两个字引起来。

半天功夫，周笑天才缓缓的开口说道：“表哥，房地产行业的利润已经够高了，咱们千万不要再想尽办法去压榨购房者口袋里的最后一个硬币。咱们开盘卖房子是卖的我们的设计，我们的服务，我们的管理，老百姓买房则是看中房子的性价比，要么为了交通便利，要么为了孩子上学，要么图环境好，没有污染等等。所以像什么大堂，公共门厅，走廊过道，电梯间等等这些都是属于公共面积，那你能把这部分面积算在购房者身上？

“香江是弹丸之地，寸土寸金，他们实施公摊面积可以理解，但是咱们就不能生搬硬炒人家的一些做法，这不符合实际情况本来国内的老百姓省吃俭用一辈子都不一定能买的起一套房子，现在在搞个公摊面积出来，这不是明显的欺骗老百姓吗？这样的钱赚到手里，估计晚上睡觉都睡不踏实。表哥，你以新一佳房地产开发有限公司总经理的身份，把我刚才说的，你总结一下发表出去，给所有人提个醒，赚钱无可厚非，但是不要一摊那些昧良心的钱！”

吴长礼第一次见到周笑天说这么多的话，也是第一次见到他对某件事剖析的如此深刻，也是第一次见到他如此慎重的处理一件事。

当吴长礼关于“公摊面积收费是否合理”的文章发表后。一石激起千层浪，有好多专家，学者都纷纷发表文章，支持的公开支持，反对的亦是言辞犀利的反对，就这样不经意间就引起了一场大辩论，辩着辩着方向就偏了。

这边提出政府的“招拍挂”有黑幕的嫌疑，没有做到公开公正公平；那边就提出房地产公司导致强拆事件屡屡发生，甚至导致多起命案的发生；这边提出房地产房子还没有盖好，为什么就能提前销售？这是不是“空手套白狼”；那边就提出如果房子烂尾了，那老百姓可不可以不用还银行的钱了？就这样辩论的问题越来越尖锐，但是始作俑者却是该干嘛干嘛，一脸无事人的样子。

其实周笑天已经和云老爷子，吴老爷子深入的讨论过了。得出结论就是如果房地产行业成为一个国家的支柱性产业，有三个有利的因素，

第一就是经济影响：房地产产业对经济发展具有重要影响，涉及建筑业、金融业、装修及家居业等多个产业链，为国家和地区提供大量的就业机会和财富创造。

第二就是政治因素：在许多国家和地区，房地产被视为政府维稳和促进就业的重要手段。政府的政策措施可以推动房地产市场的发展，稳定社会和促进经济增长。

第三就是行业关联：房地产的支柱地位来源于其与土地、建筑、家具等密集性行业的直接关联，影响了所有关联行业，包括金融市场、政府财政、实体经济等。如果房地产倒下，城市经济将陷入瘫痪。

而不利的方面也有以下几点。

第一点是地租经济膨胀：地租经济的膨胀过程中，收益率远高于其他产业，导致资本迅速从实体经济流出，流向地租经济，对实体经济构成严重挤压，可能导致去工业化和贫富分化。

第二点是社会分配问题：地租经济作为社会的分配模式，可能导致社会分配出现问题，小部分人暴富，社会分配不公。

3，经济结构的扭曲，地租经济建立在债务基础上，高杠杆最终会传导到居民身上，形成居民高杠杆，导致经济结构极度扭曲。

4，阻碍科技进步：房地产的过度发展可能阻碍科技进步，因为资源和注意力被吸引到了房地产上，而不是创新和技术发展。

5，人口问题：房地产可能造成人口负增长，因为高房价使得年轻人难以承担购房压力，进而影响人口结构和增长 。

6，消费抑制：房地产的过度发展可能抑制消费，因为家庭为了购买房产而牺牲其他消费，长期来看可能对经济增长产生负面影响 。7，地方政府惰性：房地产可能造成地方政府的惰性，因为过度依赖房地产收入可能导致政府忽视其他经济增长点和发展动力 。

房地产作为支柱产业既有其积极面也有潜在的风险。需要理性看待房地产的发展，需要政府采取合理的政策和策路来平衡各方利益，确保经济的可持续发展。

云老爷子和吴老爷子联的联袂向领导人作了汇报。两位老爷子虽然已经隐退多年，但是威望还在，门生故吏都在职，能让两位老爷子一起重视的事情肯定非同小可。

所以领导人也是第一时间开会讨论，最后得出：房地产行业可以作为国家的支柱性产业，但是必须要严加管控。比如政府在拍地时一定要做到公开透明，杜绝“暗箱操作”：同时严禁强拆强建；开发商拍到手的地必须在一年时间内开发；开发商必须等楼房封顶后才准许预售楼房；别墅，高档住宅区有公摊面积，普通商品房和安置房没有公摊面积。