重回78 第887章 关于香江地产

随后王宇宣布任命集团常务副董事长刘小玲，为江南地产集团董事长；乔思思为副董事长兼酒店集团董事长。

任命李波为地产公司副总经理、马小翠为财务总监，高民为酒店集团兼商业地产总经理。

王宇最后说：“我们江南集团根植于华国这片沃土，华国文化是我们宝贵的精神财富。五千年前，我们现在开会的地方，先民就能以毫米级精度雕刻玉器，展现出精益求精的工匠精神。今天，我们更要秉承这种精神，将其融入我们的企业文化之中。

我们要坚持品质至上，每一套住宅都要经得起时间的检验，杜绝“短视式开发”。我们要勇于承担民生责任，在沪上试点“工薪阶层购房计划”，提供首付分期、低息贷款等优惠政策，让普通家庭也能安居乐业。

1994年，是江南集团的住宅地产的元年。我们面临着前所未有的挑战和机遇。但我坚信，只要我们坚守“务实、创新、利民”的初心，坚持精益求精的工匠精神，十年后，江南集团必将成为中国住宅地产的领军者。”

几年后有人再拿出王宇的这个讲话，才发现基本都应验了。

......

正月十七，陶盈盈她们回华都的前两天，查先生和船王以及李家，三人结伴来到了余杭。

听了王宇说江南集团进军住宅房地产市场后，李家和船王都动了心思，他们知道王宇在香江市场拿的地，已经升值到了1500亿左右，而在南海市场上他等于又干了一波空手套白狼，赚得也在1000亿左右。

一个集团不用银行贷款，用自有资金做到这个程度，放眼望去，也可能只此江南集团一家。

李家和张家也不少地，王宇知道94年的下半年，香江的房地产经历了先调整再上涨局势。

所以在当李家和张家问香江的地产时，王宇说了一句，如果是资金比较充足，不动为最好，如果再想赚得多一些，可以把写字楼等非住宅用地出手一部分，等跌时再买回来。

李家和张家听到此话，眼中一喜。

能跌多少？

“百分之三十到五十之间，但是我感觉调整的会很快。”

“你准备怎么办？”

“有钱不赚就是傻子，内地还有一句话说，有钱不赚就是王八蛋。所以我想过过手。”

“你是怎么分析来的？”张家问道。

“今年仍处于香东房地产的繁荣阶段，但是房价自1980年代起持续上涨，1991-1994年间累计涨幅3倍多。年前包括现在后，市场受低利率、土地供应紧缩及经济转型推动，投机需求旺盛，价格保持上行趋势。

但是没有一家房地产市场是一直上升的，香江房价自1980年代起持续上涨，1991到去年底，核心区豪宅价格已累计上涨6倍，远超居民收入增速，形成严重泡沫。

开发商通过“分层出售、分期付款”模式吸引投机资金，进一步推高市场热度，导致供需失衡。

1994年居民房贷负担率（月供占收入比）已接近80%，部分家庭甚至需透支全部收入供楼，市场购买力接近极限。”