从透视开始暴富 第320章 商业用地

章雪晴下午还有课，吃过午饭会后，王景行就离开往金石阁赶。

穿梭在熙熙攘攘的街道，路过古玩城附近时，王景行突然眼前一亮。

曾经那片破旧的老小区如今已消失得无影无踪，四周竖立着两米多高的围挡，将这片区域与外界隔绝开来。

王景行的脑海中如同夜空中划过的一道闪电般，猛然间闪过一丝灵感，让他心头没来由地一阵悸动。

没有丝毫犹豫，王景行急忙将车停靠在了路边。然后脚步匆匆地朝着那片被围挡起来的空地走去。

当他逐渐靠近时才发现，原来里面的地块竟然已经被完全平整好了！

呈现在眼前的竟是一大片空旷而又平坦的土地。

这肯定是拆了老小区，把土地收储后重新出让。

回到店铺之后，连口气都没来得及喘，王景行便马上拨通了董建川的电话。

电话接通，王景行急切地说道：“董哥，我看古玩城路口有片老小区拆迁完了。”

董建川的声音从听筒里传来，带着几分随意：“对啊，前段时间就拆了，怎么了？”

王景行深吸一口气，尽量让自己的语气听起来平静些：“董哥，你知道土地收储之后的拍卖规划吗？”

董建川那边似乎停顿了一下，然后回答道：“听徐卫民讲过，拍卖公告都出来了，沿街盖一栋写字楼，里面盖商品房。”

王景行一听，心跳陡然加快，激动地问道：“是作为商住用地拍卖，还是商业用地和住宅用地分开拍卖？”

“听说是分成两个标的，住宅用地一块，商业用地一块。你问这些干嘛？” 董建川的声音里充满了疑惑。

王景行没有立刻回答，脑袋开始急速转动起来。

听玉阁的生意一路高歌猛进，早已度过了初期那段艰难的日子。

去年下半年以来，每批翡翠的货款都能马上结算。

到了年底，更是分红了将近 10 个亿的利润。

再加上古玩生意也做得风生水起，卖了不少钱，而且从郑国彪那还赚了 3 个多亿。

如今，王景行账上已经躺着大几十亿现金。

而且棠邑的第一场春拍马上就要开始了，王景行有大量珍宝上拍，至少大几亿的收入是跑不掉的。

这些钱一直放在账上也不是个办法。

再加上家里的古董越来越多，都已经放不下了。

现在房地产市场低迷，地价低，这不正是一个好机会吗？

想到这里，王景行坚定地对着电话说道：“董哥，我想把那块商业地块拍下来。”

董建川听了，大吃一惊，声音都提高了几分：“不会吧？你要进入房地产？现在房地产企业大多数都要活不下去了。”

接着又苦口婆心地劝道：“你不知道现在写字楼的空置率吗？商业地产更是不要进了。”

王景行赶忙解释道：“不是，董哥，我不是要进入房地产，我就是想建个私人博物馆。刚好看到那块地，位置很好，也不是很大，盖一栋楼正好。”

“如果合适的话，我打算拍下来作为自持物业，除了自己用，其他可以对外出租，不对外出售。”

董建川听王景行这么说，很是意外，心中暗自惊叹，这说明王景行远比他想象的要有钱得多。

听玉阁难道这么赚钱吗？

不过他自己也是几百亿身家的人，盖栋楼也不是什么不可想象的大事。

况且那个位置就在金陵市中心，还是很保值的。

“行吧，我们现在去找徐卫民，他打算拍那块住宅用地，情况比较熟悉，找他详细问问。”

“行，马上过去，我现在就给他打电话。” 王景行挂了电话，立刻联系徐卫民。

得知徐卫民刚好在公司，便马不停蹄地赶了过去。

王景行赶到的时候，董建川已经先到了，正和徐卫民坐在沙发上喝茶聊天。

“徐哥。” 王景行赶忙上前打招呼。

徐卫民放下手中的茶杯，热情地倒了杯茶递给王景行，示意他坐下。

“老弟。听建川说你对新街口淮河路那块商业用地感兴趣？”

王景行接过茶杯，轻轻抿了一口，掩饰着内心的激动。

“对，路过那边，感觉位置不错，面积也不大，想拍下来盖楼自持。”

徐卫民从桌上拿起打印好的土地出让公告，递了过去：“这块地占地面积 4.5 亩，刚好 3000 平方米。”

“因为在古玩城附近，地块又小，所以限高 60 米。建筑密度 45%。”

王景行一边听着，一边在心里盘算。

商业办公楼的层高通常在 3.5 米至 4.5 米左右，限高 60 米盖 16 层正合适。

占地面积 3000 平方米，建筑密度 45%，总共可以盖 平方米。

王景行一听，眼中闪过一丝惊喜，觉得这简直太合适了。

16 层不多不少，主楼 16 层，每层 1000 平方米左右，用于办公。裙楼盖 5 层，每层也差不多 1000 平方米，盖成商场。

王景行一脸雀跃，迫不及待地问道：“徐哥，我对这块地很感兴趣，您帮我估计一下，拍地加建设的成本大概要多少。”

徐卫民端起茶杯，先是轻吹去表面漂浮的茶叶，接着才不慌不忙地抿了一小口。

待那温热的茶水顺着喉咙缓缓滑下后，他方才开口：“目前你的设计方案还没出炉，要想计算得特别精准那是没办法。”

“但大致的情况嘛，还是能够估摸一二的。”

说罢，他将手中的茶杯轻轻放下，继续分析道：“就先说这块地吧，地理位置确实称得上优越，只可惜面积不算大。”

“而且当下商业地产的形势可不太乐观，估计参与竞拍的竞争对手不会太多，竞争也不会太过激烈。”

“依我的经验判断和公司的分析，拿地成本方面，楼面价格应当不会超出两万每平米。我估摸四个亿之内应该就能把它拍下来。”

紧接着，徐卫民伸出手指比画着介绍起来：“再看这栋楼的规划，如果总共十六层高，建筑面积大概在平方米上下。”

“若是按照高档写字楼的建设标准来打造，无论是建筑材料的选用、整体的设计风格，还是智能化系统以及相关配套设施等各方面，都采用较高规格的话。”

“每平方米的建设成本通常会介于8000到元之间。”

稍作停顿，他又补充道：“此外，还有其他一些诸如配套设施建设费用，以及各种税费等等。综合这些因素考虑下来，加上土地成本，我预估整个项目所需资金大约30亿左右。”

听到这里，王景行不禁暗暗舒了一口气，原本紧绷的心弦瞬间松弛了不少。

只见他的嘴角微微上扬，流露出一抹自信满满的笑容，心中暗自思忖着：这样的预算对于自己而言毫无压力可言呐！